Nördlich der vier Gasometer, an der Kreuzung Erdbergstraße / Paragonstraße im 3. Bezirk, befindet sich eine Brachfläche mit 14.167m² Grundfläche. Der bestehende Flächenwidmungs-/Bebauungsplan sieht für die Liegenschaft ein Gemischtes Baugebiet Geschäftsviertel Bauklasse III vor. Die AusloberInnen des Verfahrens möchten auf der Fläche insbesondere Wohnbauvorhaben entwickeln. Gemäß den besonderen Bestimmungen des derzeitigen Flächenwidmungs-/Bebauungsplans ist auf der Liegenschaft u.a. die Errichtung von Wohnungen erst ab einer Höhe von 10,5m über Niveau zulässig. Um die Beschränkung der Wohnnutzung aufzuheben, wird eine Neufestsetzung des Flächenwidmungs-/Bebauungsplanes angestrebt. Daneben ist im Projekt ALBATROS die Schaffung einer hybriden, nutzungsneutralen Sockelzone für Nichtwohnungs-Nutzungen bzw. als ‚Entwicklungszone‘ für kommerzielle und kleingewerbliche Nutzungen mit hohem Anteil neuer Mikroökonomien sowie sonstige Frequenzbringer vorgesehen. Um eine möglichst flexible Sockelzone entwickeln zu können, sollen größere Raumhöhen in der Erdgeschoßzone realisiert werden als normalerweise üblich.

Zur Ermittlung eines städtebaulichen Gerüsts als Grundlage für die Neufestsetzung der Flächenwidmungs-/ Bebauungsbestimmungen für das Planungsgebiet wurde zwischen Oktober 2013 und Februar 2014 an insgesamt drei Workshoptagen ein Klausurplanungsverfahren durchgeführt. raum & kommunikation übernahm dabei die Verfahrensorganisation und -steuerung des Verfahrens und übernahm die Vorbereitung des Umwidmungsansuchens.

Am Ende der drei Workshoptage wurden im Verfahren gemeinsam Empfehlungen zur Weiterführung (Widmung, Projektierung) formuliert, u.a. Flächengerüst / BGF, Bauklassen, Nutzungsverteilung Sockelzone, Standorte für Hochpunkte auf dem Sockel, Bebauungsalternativen gegenüber angrenzenden Gewerbebetrieben. Die Ergebnisse, die in der Begleitgruppe diskutiert wurden, sind die Grundlage für weitere Aktivitäten der Bauträger und der MA 21.